樓宇自控系統(tǒng)以及技術(shù)，都是為建筑運行服務(wù)的，在技術(shù)層面的需求滿足的情況下，針對建筑本身的功能特點而設(shè)計的系統(tǒng)控制、運行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節(jié)能運行的關(guān)鍵。

　　一、樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)具體體現(xiàn)為：

　　(1)冷水機組系統(tǒng)的監(jiān)視

　　建議通過系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)與冷水機組系統(tǒng)通訊，并直接采集冷水機組系統(tǒng)中主要設(shè)備的運行參數(shù)，確保冷熱源系統(tǒng)運行正常。需要機組提供通訊接口。

　　(2)熱源系統(tǒng)

　　建議通過系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)與機組系統(tǒng)通訊，并直接采集機組系統(tǒng)中主要設(shè)備的運行參數(shù)，確保系統(tǒng)運行正常。需要系統(tǒng)主機提供通訊接口。

　　(3)空調(diào)系統(tǒng)運行工況的控制

　　即根據(jù)室外氣象條件的變化，對冷凍站及空調(diào)系統(tǒng)運行工況的控制及調(diào)整，在滿足室內(nèi)溫濕度及室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)的基礎(chǔ)上，最大限度的優(yōu)化整個空調(diào)系統(tǒng)的運行效率。

　　(4)針對建筑內(nèi)不同的功能區(qū)域

　　在空調(diào)系統(tǒng)運行工況控制基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對不同功能區(qū)域的區(qū)域化特定控制模式，以滿足不同功能區(qū)域的對室內(nèi)空氣參數(shù)的特定需求。

　　(5)照明系統(tǒng)

　　根據(jù)時間程序進行大樓照明監(jiān)控,針對商業(yè)，辦公等不同功能需求為客戶提供解決方案，有效解決照明能源浪費問題。

　　(6)變配電系統(tǒng)

　　監(jiān)測相應(yīng)參數(shù)，為大樓整體能耗管理提供數(shù)據(jù)。

　　(7)中央管理平臺

　　基于企業(yè)通用數(shù)據(jù)庫、IE以及WEB技術(shù)的中央管理監(jiān)控平臺，提供個性化的管理運行模式以及開放式的應(yīng)用接口及工具，實現(xiàn)完備的分散控制集中管理的運行模式，為建筑的運行提供整體的管理運行服務(wù)。

　　二、公共建筑運用樓宇自控系統(tǒng)優(yōu)勢

　　先進的樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)是為建筑物的運行管理服務(wù)的，完備的建筑運行管理又是為其服務(wù)的企業(yè)運營發(fā)展而服務(wù)的，同時又直接關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的運營績效，因此樓宇自控系統(tǒng)運行管理模式亦應(yīng)體現(xiàn)為企業(yè)運營服務(wù)的層面上。具體體現(xiàn)為：

　　(1)系統(tǒng)納入大樓整體管理體系

　　通過標準的數(shù)據(jù)庫及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)融入大樓整體資產(chǎn)管理體系，實現(xiàn)對其資產(chǎn)的整體管理。

　　(2)提高用戶工作運營環(huán)境的舒適度

　　提高用戶已及其客戶的滿意度，大量機電設(shè)備的應(yīng)用其最主要的一個目的就是為日常工作和生活帶來便利，同時也保證環(huán)境的舒適和安全。樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用是完全尊重和堅持這一原則的，所有的控制措施和節(jié)能措施，均不能違背這一基本點。而且，正是采用了樓宇自控系統(tǒng)，使我們能夠更直觀更方便的對環(huán)境指標進行監(jiān)視，通過樓宇自控系統(tǒng)的分析，對空調(diào)、送排風(fēng)等設(shè)備進行控制，保證環(huán)境的舒適度，通常樓宇自控系統(tǒng)可以有效的保證環(huán)境溫度的變化不大于+/-25C，這是傳統(tǒng)工藝所無法實現(xiàn)的。樓宇自控系統(tǒng)還可以對環(huán)境綜合質(zhì)量進行監(jiān)測，聯(lián)動送排風(fēng)機及時補充室外新風(fēng)，排出室內(nèi)污濁氣體，保證大樓內(nèi)環(huán)境的潔凈。

　　(3)節(jié)能以及能源管理

　　通過先進的技術(shù)手段以及優(yōu)化的控制管理模式，實現(xiàn)對建筑耗能的監(jiān)測、數(shù)據(jù)采集、能源績效分析，利用最優(yōu)能源策略實現(xiàn)能源使用效率持續(xù)改進。樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑臋C電設(shè)備進行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，可以實現(xiàn)用電負荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費。本工程作為現(xiàn)代化的建筑來說，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設(shè)備都是“耗電大戶”。以空調(diào)系統(tǒng)為例，其消耗的電能更是驚人;在大樓配置樓宇自控系統(tǒng)之后，系統(tǒng)可根據(jù)設(shè)置在大樓各處的傳感器所檢測的數(shù)據(jù)，計算出大樓實際的冷負荷，與機組的制冷能力進行比較，如果能力富裕很多，說明設(shè)備組全部開動是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關(guān)閉其中的一臺;如果此時能力仍然富裕很多，就順序關(guān)閉第二臺。反之，當(dāng)冷負荷增加時就順序開啟設(shè)備。通過調(diào)節(jié)設(shè)備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當(dāng)前，在世界上有數(shù)萬座建筑使用樓宇自控系統(tǒng)，在這些建筑中，一般的情況下節(jié)約的能量可以達到20%，這種效益采用人工操作是絕對無法實現(xiàn)的。

　　(4)節(jié)省人力

　　通過樓宇自控系統(tǒng)先進的管理監(jiān)控平臺，在投入使用后可以大量減少運行操作人員和設(shè)備維護維修人員，并能及時處理設(shè)備出現(xiàn)的問題，提高人員的工作效率。

　　(5)延長設(shè)備的使用壽命

　　在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后，設(shè)備的運行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視之下，樓宇自控系統(tǒng)可提供設(shè)備運行的完整記錄，同時可以定期打印出維護、保養(yǎng)的通知單，這樣可以保證維護人員不超前、不誤時地進行設(shè)備保養(yǎng)，并能及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的故障及故障隱患，因此可以使設(shè)備的運行壽命加長，也就是降低了建筑的運行費用。

　　(6)保證建筑及人身安全

　　此外大樓本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進的樓宇自控系統(tǒng)可以將保安管理、停車管理融在同一系統(tǒng)中，同時可方便地與消防報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門之間的協(xié)調(diào)。在美國，在對大樓進行保險時，配有樓宇自控系統(tǒng)的建筑可享受到很大的優(yōu)惠，由此可見樓宇自控系統(tǒng)的重要程度。更多樓宇自控信息關(guān)注裕乾官網(wǎng)！

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